私法人取得住宅用房屋9種免經內政部許可情形

112年7月1日起私法人取得住宅用房屋需經內政部許可，私法人指的是公司等法人實體，通常並無居住需求。經內政部廣泛收集各方意見後，歸納出了9種情況，免除私法人買受住宅需經許可的限制。 一般情形有6種免經許可:1.公(國)營事業或政府捐助的財團法人；2.金融機構轉投資之資產管理公司(AMC)；3.不動產經紀業買回其代銷售瑕疵物件(例如海砂屋、輻射屋或凶宅)；4.參與法院拍賣的住宅；5.買受文化資產保護法所定私有古蹟、歷史建築、紀念建築等住宅；6.依法律規定具有優先購買權者。 都市更新及危老重建階段3種免經許可:1.都市更新整合階段的迅行劃定地區(具急迫重要性)，以及在公展、完成階段、計畫實施者、出資者及所有權人可交易計畫範內的住宅；2.危老重建的起造人、所有權人，可交易計畫範圍內的住宅；3.私法人與土地所有權人簽訂合建契約，而買受住宅。根據不同的計畫階段進行了列入免經許可的安排，以助加速都更重建進程，消除許可制度對都更危老重建的阻礙。相關法令及申請許可規定請上中華民國內政部地政司全球資訊網-平均地權條例修法專區 (moi.gov.tw)網站查詢，或請洽苗栗縣政府地政處037-559133李小姐。